La presidenta de la CAM, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado hoy en la sede de la Consejería de Vivienda un plan de choque en el que propone convertir oficinas en viviendas.
Interesante…
El objetivo de Ayuso es dar la posibilidad temporal de cambio de uso por dos años, de edificios de oficinas para que pasen a ser viviendas, sobre todo de alquiler asequible, no solo en el municipio de Madrid, sino en toda la región.
Esto hará que muchos municipios con alta disponibilidad de oficinas como Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes, Rivas o algunas zonas de Alcobendas y Las Rozas, puedan verse beneficiados y significaría la salida a mercado de casi 20.000 viviendas.
Es cierto que esto lleva dando vueltas en la rumorología de nuestro sector desde hace tiempo, pero, ¿realmente es la solución?
Pues sí, quizá no la solución definitiva, pero si un paso importante.
Es sencillo; hay entornos empresariales en algunas localidades de Madrid, las antes mencionadas, en los que existe mucha disponibilidad de m2 de oficinas.
En el momento de la construcción de estos inmuebles, la situación de mercado era distinta, la puesta en mercado de estos edificios, de buena calidad, tenía un sentido, pero el paso de los años, varias crisis, Covid, teletrabajo…ha dejado fuera de mercado inmuebles que necesitan ser “reconvertidos”. Y que mejor que en vivienda, sobre todo en estas zonas que suelen estar muy tensionadas.
¿¿¿Ventajas??? El propietario del edificio vacío rentabilizará su espacio, y, por supuesto, ventaja también para el posible usuario, que podrá acceder a una vivienda.
¿¿¿Inconvenientes??? ¿transporte público? ¿servicios?
Quizá habría que realizar un estudio inicial de los entornos empresariales susceptibles de este cambio, pero actualmente son zonas ya consolidadas y rara vez no están bien comunicadas. Y respecto a los servicios, tal vez colegios, centros de salud, pero entendemos que la administración ya ha contemplado este supuesto.
Es una buena noticia que la Comunidad de Madrid vea viable este cambio de uso, agilizando los trámites urbanísticos para que suceda. Es bueno para los propietarios de los inmuebles, es bueno para los que busquen vivienda. Es bueno para los municipios, que tendrán otra “nueva vida” en entornos que están algo “desolados”.
En la ciudad de Madrid, ya es más complicado.
El mercado de oficinas dentro de la M30 está activo y no lo vemos una solución factible, salvo en casos muy aislados.
Otros entornos empresariales si podrían acceder a este “cambio” creando espacios living, donde la vivienda y las oficinas puedan compartir inmueble, servicios y puedan convivir. Hay ciudades europeas con Amsterdam o París, donde ya funcionan estos edificios híbridos desde hace años.
La propuesta es buena, buenísima. Ahora solo hace falta que urbanísticamente sea un trámite ágil y que los propietarios de los inmuebles vean esta opción como viable.
Ahí estaremos nosotros, como consultores inmobiliarios, para ayudarles en el proceso.
Seguiremos esto de cerca…
Autor: Cruz Guijosa