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Consultoría inmobiliaria: departamento de oficinas

Uno de los servicios que ofrecemos desde el área de Oficinas de E&P es un completo apoyo de consultoría. Muchos de nuestros clientes son grandes compañías arrendatarias de varios inmuebles en varias localizaciones.

En ocasiones, tanto las empresas que tienen oficinas y las alquilan, como los propios inquilinos, se encuentran con el “inconveniente” de tener que dedicar recursos propios cuando llega el momento de la renovación de los contratos, las revisiones de renta, los cumplimientos contractuales…y es en ese momento cuando la labor de consultoría entra en juego.

Nuestro servicio es global: nos ocupamos de revisar todos los contratos, establecer posibles revisiones de rentas en algunas localizaciones donde las rentas de mercado han oscilado, solicitar nuevos periodos de renovación, ampliación o rescisión de los contratos de arrendamiento, etc., siempre bajo el apoyo de nuestro gabinete jurídico.

Con este servicio aportamos un valor añadido muy apreciado por nuestros clientes, ya que les facilitamos su día a día realizando un trabajo al que ellos no están acostumbrados y para el que no tienen tiempo, ni recursos.

Nuestro éxito en esta área de negocio se produjo durante la pandemia en 2020. Lamentablemente fue un año en el que muchos de nuestros clientes tuvieron que cerrar sus espacios de trabajo, por razones obvias, pero tuvieron que seguir abonando la renta de los inmuebles. Nuestro trabajo consistió en hablar con cada uno de los propietarios de esos espacios, analizar una a una cada situación y poder conseguir acuerdos entre las partes con bonificaciones de renta temporales, ampliaciones de contrato, nuevos obligados cumplimientos…

El objetivo en ese momento era minimizar el impacto que la pandemia provocó en muchos contratos de arrendamiento en vigor, y nuestro éxito fue conseguir en el 90% de los casos, acuerdos equilibrados que no perjudicaban a ninguna de las partes.

El trabajo realizado estos últimos cuatro años nos ha permitido desarrollar herramientas de gestión y seguimiento de los contratos de arrendamiento de nuestros clientes con gran eficacia y excelentes resultados.

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Los Beneficios del Alquiler sobre la Compra de una Oficina: Flexibilidad y Eficiencia para tu Negocio

En el mundo empresarial actual, la decisión de alquilar o comprar una oficina es una de las primeras consideraciones que enfrentan los empresarios y los líderes empresariales. Mientras que la compra puede parecer una inversión sólida a largo plazo, el alquiler ofrece una serie de beneficios inmediatos que pueden impulsar el crecimiento y la eficiencia de tu negocio. En este artículo, exploraremos los beneficios del alquiler sobre la compra de una oficina y por qué esta opción puede ser la más adecuada para ti.

  1. Flexibilidad Financiera:

El alquiler de una oficina elimina la necesidad de realizar una gran inversión inicial. En lugar de destinar una gran cantidad de capital a la compra de una propiedad, puedes destinar esos recursos a otras áreas de tu negocio, como la contratación de personal clave, la expansión de operaciones o la inversión en tecnología.

  1. Adaptabilidad a las Necesidades Cambiantes:

El alquiler te brinda la flexibilidad de adaptar tu espacio de oficina a medida que las necesidades de tu negocio evolucionan. A medida que crezcas o cambies de dirección, puedes ajustar fácilmente el tamaño o la ubicación de tu oficina sin el compromiso a largo plazo asociado con la propiedad. Esta capacidad de adaptación te permite responder rápidamente a las oportunidades del mercado y optimizar la eficiencia operativa de tu negocio.

  1. Mantenimiento y Servicios Incluidos:

Al alquilar una oficina, no tienes que preocuparte por los costes y las responsabilidades asociadas con el mantenimiento del edificio. Los propietarios son generalmente responsables de las reparaciones, el mantenimiento de las instalaciones comunes y la gestión de servicios como la limpieza y el mantenimiento del inmueble. Esto te permite centrarte en tu negocio principal sin distracciones ni gastos inesperados relacionados con la propiedad.

  1. Ubicación Estratégica:

El alquiler te brinda la libertad de elegir una ubicación estratégica que se adapte mejor a las necesidades de tu negocio y a las preferencias de tus empleados y clientes. Puedes seleccionar una ubicación con fácil acceso a transporte público, cerca de áreas residenciales o en un centro empresarial consolidado, lo que puede mejorar la visibilidad de tu marca y facilitar el reclutamiento de talento.

  1. Opciones de Corto Plazo:

Si eres un empresario o una startup que aún está estableciendo su presencia en el mercado, el alquiler de una oficina puede ser especialmente atractivo debido a las opciones de contratos de corto plazo. Estos contratos te permiten probar una ubicación o un tipo de espacio antes de comprometerte a largo plazo, lo que te brinda la flexibilidad de ajustar tu estrategia según sea necesario.

En conclusión, mientras que la compra de una oficina puede ser adecuada para algunas empresas, el alquiler ofrece una serie de beneficios que pueden proporcionar una ventaja competitiva significativa. Desde la flexibilidad financiera hasta la adaptabilidad operativa, el alquiler de una oficina puede ser una opción inteligente que te permita enfocarte en el crecimiento y el éxito a corto y largo plazo de tu negocio. Considera cuidadosamente tus objetivos comerciales y las necesidades de tu equipo al tomar esta importante decisión.

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La propuesta de Ayuso de convertir oficinas en viviendas ¿es la solución?

La presidenta de la CAM, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado hoy en la sede de la Consejería de Vivienda un plan de choque en el que propone convertir oficinas en viviendas.

Interesante…

El objetivo de Ayuso es dar la posibilidad temporal de cambio de uso por dos años, de edificios de oficinas para que pasen a ser viviendas, sobre todo de alquiler asequible, no solo en el municipio de Madrid, sino en toda la región.

Esto hará que muchos municipios con alta disponibilidad de oficinas como Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes, Rivas o algunas zonas de Alcobendas y Las Rozas, puedan verse beneficiados y significaría la salida a mercado de casi 20.000 viviendas.

Es cierto que esto lleva dando vueltas en la rumorología de nuestro sector desde hace tiempo, pero, ¿realmente es la solución?

Pues sí, quizá no la solución definitiva, pero si un paso importante.

Es sencillo; hay entornos empresariales en algunas localidades de Madrid, las antes mencionadas, en los que existe mucha disponibilidad de m2 de oficinas.

En el momento de la construcción de estos inmuebles, la situación de mercado era distinta, la puesta en mercado de estos edificios, de buena calidad, tenía un sentido, pero el paso de los años, varias crisis, Covid, teletrabajo…ha dejado fuera de mercado inmuebles que necesitan ser “reconvertidos”. Y que mejor que en vivienda, sobre todo en estas zonas que suelen estar muy tensionadas.

¿¿¿Ventajas??? El propietario del edificio vacío rentabilizará su espacio, y, por supuesto,  ventaja también para el posible usuario, que podrá acceder a una vivienda.

¿¿¿Inconvenientes??? ¿transporte público? ¿servicios?

Quizá habría que realizar un estudio inicial de los entornos empresariales susceptibles de este cambio, pero actualmente son zonas ya consolidadas y rara vez no están bien comunicadas. Y respecto a los servicios, tal vez colegios, centros de salud, pero entendemos que la administración ya ha contemplado este supuesto.

Es una buena noticia que la Comunidad de Madrid vea viable este cambio de uso, agilizando los trámites urbanísticos para que suceda. Es bueno para los propietarios de los inmuebles, es bueno para los que busquen vivienda. Es bueno para los municipios, que tendrán otra “nueva vida” en entornos que están algo “desolados”.

En la ciudad de Madrid, ya es más complicado.

El mercado de oficinas dentro de la M30 está activo y no lo vemos una solución factible, salvo en casos muy aislados.

Otros entornos empresariales si podrían acceder a este “cambio” creando espacios living, donde la vivienda y las oficinas puedan compartir inmueble, servicios y puedan convivir. Hay ciudades europeas con Amsterdam o París, donde ya funcionan estos edificios híbridos desde hace años.

La propuesta es buena, buenísima. Ahora solo hace falta que urbanísticamente sea un trámite ágil y que los propietarios de los inmuebles vean esta opción como viable.

Ahí estaremos nosotros, como consultores inmobiliarios, para ayudarles en el proceso.

Seguiremos esto de cerca…

 

Autor: Cruz Guijosa